Der ständige Ausschuss des spanischen Kongresses hat am Donnerstag, dem 12. November, ein Gesetz beschlossen, das den Zugang zu Wohnraum stärken soll, mit 35 Stimmen für und 34 gegen. Dieses Gremium mit 69 Mitgliedern führt die parlamentarische Arbeit nach der Auflösung der Cortes vor den vorgezogenen Wahlen am 29. November fort. Wie Servimedia berichtete, äußerte Ministerin Isabel Rodríguez den Wunsch, dass bei den Wahlen „das Recht auf Wohnen“ gewinnt.
Die Abstimmung offenbarte die politischen Unterschiede darüber, wie man die Wohnungsnot angehen soll, einen Tag nach dem Generalstreik gegen die Teuerung der Mieten. Während der Demonstration am Mittwoch, die ein würdiges Zuhause und die Wiedererlangung der Kaufkraft forderte, meldete AFP Versammlungen von 120.000 Menschen in Madrid und 55.000 in Barcelona.
Der Real Decreto-ley 29/2026 frena los desahucios hasta 2030
Der Real Decreto-ley 29/2026 paralysiert die Zwangsräumungen von Familien in vulnerabler Lage ohne alternatives Wohnangebot bis zum 31. Dezember 2030. Wie im Estado-Boletín detalliert, variiert diese Moratorium entsprechend dem Profil des Antragstellers und den Umständen des Gerichtsverfahrens. Für bestimmte Eigentümer sieht der Text regelmäßige Überprüfungen, eine Höchstfrist von drei Jahren seit der Aussetzung und Entschädigungen in den festgelegten Fällen vor.
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Um Spekulationen auf dem Immobilienmarkt zu bremsen, verbietet die Verordnung innerhalb dieses Zeitraums Käufe, die weniger als 70 % des angepassten Wertes einer unabhängigen Bewertung entsprechen. Das Verbot trifft auf Investmentfonds in Vermögenswerten oder notleidenden Hypothekenportfolios und Unternehmen zu, die als Großbesitzer gelten. Allerdings befreit der Beschluss Transaktionen, die soziale Zwecke verfolgen, erschwinglichen Wohnraum schaffen oder bedürftigen Bürgern helfen.
Laut La Moncloa reguliert der Plan auch Mieten und fördert den Zugang zum ersten Eigentum. Bis Dezember 2027 friert er die jährlichen Mietsteigerungen ein, die den Referenzindex überschreiten, setzt aber eine Obergrenze von 2 % unter diesem Wert, falls kein Konsens erzielt wird. Schließlich ermöglicht er zinslose Darlehen bis zu 50.000 Euro zur Zahlung der Anzahlung des Eigenheims und belegt bestimmte touristische Unterkünfte mit 10 % Mehrwertsteuer.
Der Congreso lehnt automatische Verlängerungen von Mietverträgen ab, und die PP verspricht, die Maßnahmen zu kippen, falls sie regieren
Das Parlament lehnte den zweiten Regierungserlass zur Gewährleistung der Stabilität bei Mietverträgen mit 35 zu 34 Stimmen ab, bedingt durch die Kehrtwende der PNV in die Opposition. Die Initiative strebte aufeinander folgende Verlängerungen an und verpflichtete den Vermieter, eine Mindestentschädigung von zwölf monatlichen Raten zu zahlen, berechnet nach dem staatlichen Referenzindex, falls er das Vertragsverhältnis beendet.
Diese wirtschaftliche Sanktion sah gesetzliche Ausnahmen vor, etwa die Rückführung der Immobilie zur Eigennutzung oder für direkte Familienmitglieder durch natürliche Personen. Ebenso unterscheidet sich dieser Mechanismus von der außerordentlichen Verlängerung von bis zu zwei Jahren, die im ersten Gesetzespaket beschlossen wurde, ein Vorteil ausschließlich für Mieter, die die geforderten Voraussetzungen nachweisen, gemäß den Aufzeichnungen von La Moncloa.
Von Seiten der Partido Popular (PP) warnte man, dass diese Bestimmungen aufheben werden, wenn sie die Wahlen am 29. November gewinnen, so AFP. Die Zukunft des Regulierungssrahmens hängt nun von den Wahlergebnissen ab, nach einem vorgezogenen Wahltermin im Oktober, als die Cortes das ursprüngliche Vorhaben von Pedro Sánchez angesichts der Wohnungskrise scheitern ließ.
